中央空调维修保养内容与计划
一、中央空调维修三大类。
1.检查性维护。
根据设备运行情况和客户需有计划地进行各种常规检查；
现场指导业主操作人员，讲解机组运行维护的实用技术；
提供各种必要的增值服务；
为主机及辅助设备运行中存在的问题提供专业意见和改进方案。
2.预防性维护。
检查性维护提供的内容；
根据厂家推荐，进行必要的预防性维护；
预防性维护包括:清洗换热器铜管、分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。
3.全面维护。
所有常规检查、增值服务和紧急故障处理服务；
设备故障时，负责所有维修工作和零部件更换；
紧急维护，根据客户需求，全天为客户提供紧急维护服务，发达的服务网络和高质量的服务人员团队确保故障的快速消除，确保*短的停机时间。
二、中央空调系统维护内容。
1.空调主机部分。
检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
检查空调主机制冷系统制冷剂是否泄漏；是否需要补充制冷剂；
检查压缩机工作电流是否正常；
检查压缩机运行声音是否正常；
检查压缩机工作电压是否正常；
检查压缩机油位，颜色是否正常；
检查压缩机油压。油温是否正常；
检查空调主机相序保护器是否正常。
检查空调主机各接线端子是否松动；
检查水流保护开关工作是否正常；
检查电脑板。感温探头的电阻值是否正常；
检查空调主机空气开关是否正常，交流接触器。热保护器是否良好。
2.检查风系统。
检查风机盘管风量是否正常；
检查风机盘管回风回风滤网是否积灰；
检查出风温度是否正常。
3.水系统检查。
检查冷冻水的水质，是否需要更换水；
检查冷冻水系统中滤网上的杂质，清洗滤网；
检查水系统中是否有空气，是否需要排气；
检查回水。出水温度是否正常；
检查水泵声音。电流是否正常工作；
检查阀门是否灵活开启。是否有锈斑。
检查保温系统是否开裂、损坏、漏水等现象；
3.性能检查。
主机、终端盘管运行数据测定、分析、调整，每年两次；
电路接头、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次；
每年检查两次压缩机启动控制柜；
检查压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力，每年两次；
蒸发器。冷凝器进出口温度检测，每年两次；
电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次；
压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测；
高压、低压开关、高低压传感器检查校正；
每年检查两次电控系统的动作程序和部件。
三、中央空调维修内容。
1.正常运行中的维护。
检查压缩机冷冻油的油压和油量；
系统检漏(制冷剂)，及时处理泄漏点；
检查是否有异常声音、振动和高温；
检查冷凝器和冷却器的温度、压力；
检查各种阀门是否正常；
检查冷水机进出水的温度和压力；
检查主电路接线端子并压实；
检查电气控制部分；
检查机组润滑系统；
检查各仪器、控制器的工作状态；
保持设备清洁。
2.年间停机后的维修。
检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸湿后应进行干燥处理或更换；
检查制冷设备安全保护装置整定值；
检查压缩机冷冻油的油压和油量，必要时更换和补充冷冻油；
检查压缩机电机绝缘情况；
检查并收紧电路上的电线接点；
检查电气控制部分。
3.终端维修。
空气处理器。检查风机盘管；
空气处理器。风机盘管的维护。
检查。调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器；
清理管道。
清洁空气处理器。
4.水系统维护工作内容。
检查冷冻水泵。
电机、电气绝缘检测、加油、检查、更换密封元件；
阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计保温情况的检查、更换和修理。
四、定期回访中央空调系统维护。
了解设备。系统近期运行是否良好，检查设备。系统的运行记录，判断是否有故障。
5.中央空调的维修方法。
中央空调维修保养的承包方式有三种:大包、中包、小包。
大包：大包是三年或五年签订的合同。合同内容包括空调系统所有配件的更换成本、维护和日常运行管理人工成本、日常维护、维护和检查成本。例行的每月两次综合检查成本。[来源：制冷百科全书公共账户]。系统清洗和换油成本等，机组和系统造成的所有问题均在保修范围内。
大承包成本高，风险大，利润高。用户多，需要一定的备件库存。因此，为了平衡故障率，降低风险，合同一般在三年以上。
中包:中包合同需要两年以上。与大包相比，日常运营商的管理费用只是少了(即所有维修、材料和人工费用，不包括运营管理费用)
中包承包成本高，风险大，利润高。用户多，需要一定的备件库存。因此，为了平衡故障率，降低风险，合同一般在两年以上。
小包:小包是指只包括维修的人工成本，不包括机组维修的任何材料成本。机组故障需要维修或例行维修时产生的材料成本，应与甲方签订材料供应合同，或由甲方免费维修。
小包装合同成本低。风险小，利润低，人员少，不需要备件，合同一般每年签订一次。空调用户和维护人员就空调的日常运行、维护、应急维护、季节性维护达成协议，交付完成上述全部或部分工作。
维修方派技术人员长期居住客户，完成制冷空调设备的日常运行、维护、应急维护、季节性维护等工作。您也可以操作客户自己的设备，维修方定期（每周一次或每月一次）派技术人员到客户进行维护、季节性维护和应急维护。
