中央空调维修保养详细内容和步骤

1.中央空调维保归类。

1.查验性维护保养：

（1）依据设施运转状况和客户满意度，有准备地开展各种各样常规检查；

(2)当场具体指导小区业主实际操作工作人员，解读涉及到发电机组运作.维护保养的新技术；

(3)给予各类需要的增值业务；

(4)给予专业建议和具体指导。

2.保护性维护保养：

(1)包含查验维护保养给予的內容；

(2)按生产厂家强烈推荐开展需要的预防维护保养；

(3)保护性维护保养包含清理热交换器空调铜管、剖析和拆换冷冻油.液压油滤芯.干燥过滤器等。

3.综合性维护保养：

(1)*全方位、*完全的修理计划方案，包含全部常规体检、增值业务和紧急常见故障解决服务项目；

(2)常见故障时，承担全部检修作业和零件拆换。

4.应急维护保养：

依据客户满意度，24小時为客人给予紧急维护保养服务项目，比较发达的服务体系和高品质的业务工作人员精英团队保证常见故障迅速清除，的关机時间。

5.节能项目：

节能项目就是指制冷离心水泵。制冷风扇电机选用变频式推动，依据冷藏水出入口溫度的转变，完成离心水泵和风机的变频调速电机，完成节耗能。

6.冷冻油剖析：

润滑脂的品质可以充分体现制冷压缩机的内部结构机械设备管理状况和运作发展趋势，润滑脂的合金成分。环境湿度和酸值是造成重要常见故障的核心指标值。大家给予的技术专业油剖析可以在紧要关头明确提出优化建议，提早清除发电机组的重要常见故障风险性，防止出现意外关机和高维护保养成本费，维护您的项目投资。

7.闭式冷却塔.离心水泵.盘管风机.新风机组等。

二、地源热泵空调检修內容。

1.空调主机一部分：

（1）查验空调主机制冷机组冷媒的髙压。低电压是不是一切正常；

（2）查验空调主机制冷机组冷媒是不是泄露，是不是必须填补冷媒；

（3）查验制冷压缩机运作电流量是不是一切正常；

（4）查验制冷压缩机运作响声是不是一切正常；

（5）查验制冷压缩机工作标准电压是不是一切正常；

(6)查验压缩机油位，色调是不是一切正常；

(7)查验压缩机油压.温度是不是一切正常；

(8)查验空调主机相序保护器是不是一切正常。

(9)查验空调主机各接线端子排是不是松脱；

（10）查验流水过载保护器是不是一切正常；

(11)查验温控开关.温度感应器电阻值是不是一切正常；

(12)查验空调主机空气漏电开关是不是一切正常，直流接触器.过载保护器是不是优良。

2.风系统软件查验：

(1)查验盘管风机出排风量是不是一切正常；

(2)查验盘管风机送风的回风过滤网是不是堆积尘土；

(3)查验进风口溫度是不是一切正常。

3.水系统软件查验：

(1)查验制冷.冷藏水的水体，是不是必须拆换水；

(2)查验制冷.冷藏水体系中过滤网上的残渣，并清理过滤网；

（3）查验水体系中能否有气体，是不是必须排气管；

(4)查验地暖管间距是不是一切正常；

(5)查验泵声。电流量是不是正常的运作；

(6)查验气动阀门是不是打开灵便，是不是有锈迹，是不是有外泄等状况；

(7)查验保温系统是不是裂开.毁坏.渗水等状况。

3.按时电话回访地源热泵空调的维护保养。

(1)向工程部工作员掌握机器设备.系统软件*近运作是不是优良；

(2)检查设备.系统软件运作纪录；分辨能否有常见故障。

四、中央空调维修内容。

1.正常运行中的维护。

（1）检查压缩机冷冻油的油压和油量；

(2)系统检漏(制冷剂)，及时处理泄漏点；

（3）检查是否有异常声音、振动和高温；

(4)检查冷凝器和冷却器的温度和压力；

(5)检查各种阀门是否正常；

（6）检查冷水机进出水的温度和压力；

(7)检查主电路上的接线端子并压实；

(8)检查电气控制部分；

(9)检查机组润滑系统；

(10)检查各仪表、控制器的工作状态；

(11)保持设备清洁。

2.年间停机后的维修。

(1)检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸湿后应进行干燥处理或更换；

(2)检查制冷设备安全保护装置的整定值；

（3）检查压缩机冷冻油的油压和油量，必要时更换和补充冷冻油；

(4)检查压缩机电机的绝缘情况；

（5）检查并收紧电路上的电线接点；

(6)检查电气控制部分；

(7)提供上述内容检查报告(每年一次)。

3.终端维修。

(1)空气处理器。检查风机盘管(每年一次)。

(2)空气处理器。风机盘管的维护。加油(每年一次)。

(3)检查。调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器(每年至少一次)。

(4)清理管道。去污(每年至少一次)。

(5)清洁空气处理机。除尘(每年一次)。

4.水系统维护工作内容。

(1)检查冷冻水泵和冷却水泵。

(2)电机、电气绝缘检测、加油、检查、更换密封元件；

(3)冷却塔一般维修；

(4)检查、更换和修理水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计。

5.冷却塔的维护。

(1)维修冷却塔填料。

(2)冷却塔钢件的维护。清、防腐、更换；

(3)维修冷却塔玻璃钢件。清洗、修理、更换；

(4)维修冷却塔风机、电机维修、减速器维修、维修及更换；

(5)维修冷却塔风机静平衡。

(6)圆塔布水器。布水管维修、维修、更换；

(7)方塔淋水喷头、收水器维修、维修、更换；

(8)冷却塔集水池、循环水管道维护、清洗和维护；

(9)拆除冷却塔；

(10)冷却塔结构维护。

(11)冷却塔热性能升级；

(12)冷却塔噪声。振动维护。

6.冷却塔维修注意事项：

（1）送风机V型皮带初次运行时可稍伸长。请根据调整要点适当调整皮带松紧度。如果太紧，轴承会损坏，造成事故。

(2)定期清洗上水槽散水孔、下水槽过滤器等。

（3）冷却塔长时间停车时，松开皮带，盖上电机。使用运行时尚皮带，锁紧螺母，检查冷却塔内是否有鸟巢或异物。然后开始运行。

(4)循环水每月交换一次以上。(在封闭场合，循环水不需要交换，但分布的水需要交换)。

7.冬季冷却塔运行休息注意事项：

(1)冷却塔停滞时，注意排放干净的循环水和布水器内存水，以免动坏。

(2)封闭式冷却塔，请打开循环水排水、排气口、散水泵排水阀。

(3)为防止冷却塔下部水槽冻结，温度较低时使用防冻电热器。

8.冬季封闭式冷却塔运行休息时注意事项:

（1）冬季使用封闭式冷却塔时，应注意防止铜管（散热器）和散水冻结。

（2）为防止冷却塔循环水冻结，请在循环水中加入不冻液或辅助防冻电热器。

（3）冷却塔加入防冻液后，冷冻温度下降，不易冻结。防冻液浓度越高，冷冻温度越低，但导热率会下降。因此，使用冷却塔时应注意。当冷却塔漏水或自然损失需要补充水时，补充水会稀释非冷冻液，使冷冻温度升高，请注意水温。

（4）冷却塔循环泵运行时，防冻电加热器加热，水不冻结。如果有循环泵停止，则需要辅助循环泵。在这里，我们建议使用一整套防冻器（包括辅助循环泵、防冻电加热器和管道）。

（5）循环水系统设置三个方向阀。当循环水通过旁通管控制容量时，如果增加旁通管的流量，铜管内的流量就会降低，即使有负荷也可能冻结。请设置冷却塔的*小循环水量。

（6）为防止散水泵和散水管结冰，请使用防冻电热器保持下水槽温度。